Feriehus på Sydlangeland sommer/helår

Udnyt den lave rente, inden det er for sent, og få et skønt sommerhus nær skov og strand på Sydlangeland. Tag væk fra byen og udlev drømmen på landet, 2½ time fra København. Huset er et helårshus, men det må anvendes som fritidshus. Det er billigere, end du tror.

Kontantpris: 545.000,- kr.

Huset kan sandsynligvis belånes med 80% realkreditlån som et helårshus, svarende til 436.000,- kr.

  • Udgift pr. måned ved et 2% 30 års realkreditlån med afdrag efter skat på: ca. 1.610,- kr.
  • Udgift pr. måned ved et 2% 30 års realkreditlån uden afdrag efter skat på: ca. 780,- kr.
  • Udgift pr. måned med 30 års Flexlån F5 med afdrag og efter skat: ca. 1.500,- kr.
  • Udgift pr. måned med 30 års Flexlån F5 uden afdrag og efter skat: ca. 330,- kr.

Hertil kommer 20 % egenbetaling/boliglån og løbende variable driftsudgifter til el, vand, ejendomsskatter og renovation.

Huset har hidtil været lejet ud nogle få uger om året, hvor vi ikke selv har brugt det. Netto-lejeindtægterne har varieret mellem 10.000 og 60.000 kr. om året, alt efter hvor mange uger, vi har lejet huset ud. Men udlejningspotentialet er stort, især hvis huset markedsføres over for lystfiskere, idet stranden er en af Langelands meget gode fiskepladser.

Huset sælges udelukkende, fordi vi har fået andre interesser og ikke har mulighed for selv at bruge huset i det omfang, det fortjener. Lokalbefolkningen tager godt mod nytilflyttere i området, og man føler sig hurtigt som del af et fællesskab. I al den tid, vi har haft huset, har vi følt en stærk tilknytning til området og beboerne.

Huset er bygget som helårshus i 1943 med dobbelte hulrumsmure. Der er i alt ca. 135 kvm. fordelt på forgang, opholdsstue med brændeovn, spisestue, 2 soveværelser, børneværelse, køkken, bryggers, baggang, badeværelse samt tre ekstra depotrum og et lille skur. Førstesalen er pt. uudnyttet, men her kan indrettes en sydvendt og meget lys stue på godt 100 kvm. med højt til kip.

Vi har haft huset siden år 2000 og sat det løbende i stand, så halvdelen af stueplanet nu fremstår nyrenoveret:

  • Nyere yderdøre og vinduer i hele huset
  • Ny dejlig solterrasse
  • Nye gulve og etageadskillelse i halvdelen af huset
  • Nye el-installationer i nyrenoverede del

Loftet over stueplan består i den nyrenoverede del af 38 mm gulvbrædder, der er vendt om, så den glatte flade vender ned mod rummet og giver et rustikt præg. Brædderne er så massive, at de udgør etageadskillelsen. Der er parketgulv i de to soveværelser i stueplan.

Huset ligger ved en stille og blind landevej, som fører til en pragtfuld og ugenert og børnevenlig badestrand, der stort set kun anvendes af lokalkendte. Der er fra huset kun få minutters gang til stranden. Fra huset er der udsigt over marker og moser med et rigt fugleliv. I de tidlige morgentimer ser man masser af vildt lige omkring huset.

Området er begunstiget af ringe nedbør og megen sol og varme, fordi det ligger i læ for vestenvinden og ud mod Storebæltskysten. Når man en sommeraften sidder under platantræerne og cikaderne synger, føler man sig henført til et sted meget længere sydpå.

Huset kan bebos hele året, fordi der er elvarme overalt, og i den nyrenoverede del er anlagt med gulvvarmeslanger overalt og forberedt for at kunne tilsluttes luft/vand varmepumpe eller anden alternativ opvarmningsform. Facaden vender direkte mod syd og egner sig fortrinligt til montering af solceller. I kombination med en varmepumpe vil solceller på huset, hvis det anvendes som sommerhus, kunne producere el til driften af en varmepumpe - også som frostsikring i vinterhalvåret.

Alle mure i husets nyrenoverede del er indvendigt isolerede med 100 mm mineraluld og beklædt med gips. Dobbeltmurene kan desuden hulrumsisoleres.

Yderdøre og vinduer er alle med termoruder med lavenergiglas. Gulvet i husets nyrenoverede del er støbt i 100 mm beton på 220 mm Flamingo og har indstøbte varmeslanger monteret på rionet.